e2


1 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:29:04 ID:RZd
3月末退去とかほんまやめてクレメンス...









2 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:30:46 ID:UAG
四月から入ってくるんやないの?
また別なんか?








引用元 http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1550968144/



3 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:32:34 ID:RZd
>>2
3月ギリギリに退去やから今内見とかできんやん?
退去してから原状回復の時間もあるしな
4月から住みたい人の選択肢から外れやすいやろ










7 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:34:58 ID:UAG
>>3
あーなるほど下見とかたしかにあるな










4 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:33:52 ID:N5P
確かにこの時期は不動産屋とかから「退去するなら早めになー」って言われるな









6 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:34:52 ID:RZd
>>4
ほんまそれやで










5 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:34:47 ID:X9M
月の途中で解約しても1ヶ月分の家賃を取るのならしゃーない









8 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:35:08 ID:RZd
>>5
とるわけないやん
日割りやで










10 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:36:06 ID:X9M
>>8
そうなんか
ワイが今住んでマンションは取られるで
入居時は日割りやったけど










9 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:36:01 ID:2Ax
ワイは内見せず4月から入居したで
そういうやつもおるやろ










12 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:37:04 ID:RZd
>>9
関東の大学ベタ付けの立地やからな
地方民が内見せんで申し込んでくれることに期待や










23 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:40:59 ID:X9M
>>12
大学の側なら普通に埋まるやろ










31 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:44:03 ID:RZd
>>23
ほんまそう願うわ










11 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:36:20 ID:FOE
レオパレスの前で勧誘したらすぐ埋まりそう









13 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:38:17 ID:RZd
>>11
確かに
レオパにポスティングしたろかな










14 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:38:56 ID:Owu
今なら灯油18リットル付き









17 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:39:19 ID:RZd
>>14
灯油?










15 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:38:56 ID:zOw
木造か?









19 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:39:49 ID:RZd
>>15
空いたとこは鉄骨やね
区分でパラパラや










20 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:40:16 ID:zOw
>>19
ダイワハウスやな!










46 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:51:36 ID:nip
>>19
区分で鉄骨とか木造とかバラバラってどういうこと?
マジレス頼む










49 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:54:02 ID:RZd
>>46
建物1棟のオーナーじゃなくて部屋のオーナーなんや
木造はもってないで 鉄骨とRCがある
木造は戸建を検討したことはある










54 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:58:00 ID:nip
>>49
金持ち父さん貧乏父さんのアレ?
マンションの部屋を買って分譲賃貸みたいに貸す
利率10%以上が最低ライン?










57 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:00:31 ID:RZd
>>54
まあだいたいあってるけど、金持ち父さんにそんな話書いてあったか?
あと表面で10やったらキツイと思うわ










59 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:01:23 ID:JiB
>>54
利回りなのか利益率なのかこれもうわかんねぇな










64 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:03:50 ID:RZd
>>59
すまん、ワイは利回りでずっと話してたわ










66 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:05:17 ID:JiB
>>64
都内じゃ12%とかムリムリムリのカタツムリやん
固定資産評価0の築古とかやなかったらムズいし金借りれんわね










70 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:09:13 ID:RZd
>>66
都内は厳しいなぁ
空室リスクは低いけど利回りで考えたらなぁ










77 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:14:20 ID:JiB
>>70
空室でもいざとなったら区分所有なら売ってまえばええねん
CFでんなら










78 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:16:26 ID:RZd
>>77
都内やったら売れるもんな
せやけどそもそも高くて手がでんわ










16 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:39:10 ID:ckA
管理自分でしとるの?









21 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:40:21 ID:RZd
>>16
管理会社入れとるで










18 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:39:46 ID:2Ax
女性のひとり暮らしは危ないからね
部屋にも監視カメラつけとくサービスしときや










22 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:40:45 ID:hna
実際儲けとしてはどうなんや









30 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:43:50 ID:RZd
>>22
金額としてはたいしたことない
区分ワンルームばっかりやからね
率にしたら12パーぐらいや










33 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:44:19 ID:hna
>>30
ほーん...
少ないな










39 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:46:47 ID:RZd
>>33
そんなもんやで










24 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:41:05 ID:ckA
新米ということは相続か?









32 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:44:17 ID:RZd
>>24
いや、細々買ってんねん










38 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:46:41 ID:ckA
>>32
すげーな










45 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:50:23 ID:RZd
>>38
生理的に借金ができないから規模拡大がむずかしい










25 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:41:24 ID:cHJ
入居率どのくらい?









36 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:45:49 ID:RZd
>>25
三部屋100パーで回してて一部屋買ったところで一部屋退去になったので一気に50に転落してて草生える










26 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:41:29 ID:zOw
鉄骨のアパート住んでたけど木造と変わらんくらい他所の生活音丸聞こえやった









27 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:42:27 ID:vfJ
いまなら消臭スプレー188個いり!









29 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:43:44 ID:X9M
イッチがぼったくり大家じゃないことを祈る









34 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:44:38 ID:lTA
レオパレス









35 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:45:31 ID:55b
月15000
駐車場水道代込みで20000

都市ガスの鉄筋なら住んでもええで










40 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:47:29 ID:RZd
>>35
どこいな










37 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:46:20 ID:lTA
東京ならすぐ埋まるやろ









41 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:47:52 ID:RZd
>>37
ヒント 関東










43 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:48:32 ID:lTA
>>41
群馬は厳しいな・・










48 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:52:21 ID:RZd
>>43
群馬には買わんやろ?










42 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:47:55 ID:X9M
退去時にトラブルになったことある?









44 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:49:27 ID:RZd
>>42
夜逃げされたことならあるけど
綺麗に家具とかなくなってたしすぐ次入ったからトラブルってほどでもないな










47 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:52:11 ID:X9M
>>44
高額の修繕費が必要になったりしたことはないんやな
無い方がイッチも入居者も幸せでええことや










50 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:54:37 ID:RZd
>>47
せやね
ニキも経験者か?










52 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:56:56 ID:X9M
>>50
ワイ、退去時に40万近い額を請求されたことがあるんや
幸い保険が降りたから助かったけど










55 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:58:12 ID:RZd
>>52
なにしたんや...
猫でも飼ってフローリングも壁もガリガリにしたんか?










58 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:00:39 ID:X9M
>>55
長年キャスター付きの椅子使ってたらフローリングが劣化して一部剥がれたんや
そしたら部屋から玄関まで全部のフローリングを張り替えなければならんって言われた
それ以外はめっちゃキレイな状態やったで










63 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:03:31 ID:RZd
>>58
こわ...
てかそんなに請求したらもめそうでワイはできないわ










67 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:07:54 ID:X9M
>>63
傷つけた箇所周辺の修繕費は払うのもしゃーないって思ってたから
数万は覚悟してたけど全張替えで40万近いとか言われたときはさすがに「は?」ってなったわ
ガチで弁護士に相談したろかと思った










72 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:10:26 ID:RZd
>>67
まあでもそこだけ張り替える訳にいかんのもわからんでもないけどな










74 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:11:51 ID:X9M
>>72
最近は1平米単位で張替え出来たりするらしいで










76 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:14:16 ID:RZd
>>74
色とかな
まあでも全体に劣化してるんやろし大部分は大家持ちで一部負担してもらうのが落としどころやろな










51 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:56:13 ID:JiB
12%って結構高いやん









53 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:57:23 ID:RZd
>>51
戸建再生大家さんとか30とかとるのザラやからな
憧れるわ










56 :名無しの公務員 2019/02/24(日)09:58:55 ID:2KI
紙巻きはまあええとして加熱式タバコと電子タバコの扱いどうしとるん









61 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:02:36 ID:RZd
>>56
それ今言われるまで気づいてなかったわ
確か借主に起因する損傷は借主負担ってなっとるはずやから電子タバコでも壁紙に臭いとかついてたら借主負担にできるはずや
経験はない










62 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:03:21 ID:JiB
>>61
その部分四月の民法改正で変わるかもしれんで










69 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:08:12 ID:RZd
>>62
経年劣化の話しちゃうんか?










71 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:09:33 ID:JiB
>>69
借家権の借りてる側の権利が強化されんやろ
詳しくまだ見とらんが










75 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:13:08 ID:RZd
>>71
タバコ関係は故意に汚したことになるから借主負担は変わらんのちゃうかなぁ
希望やけどな










60 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:01:40 ID:lom
メンテナンスとか結構かかる感じか?









65 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:05:13 ID:RZd
>>60
まだ新米やからそんなにシビアな原状回復とか経験ないねん
怖いわ










68 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:08:01 ID:lom
>>65
ワイの住んでるとこ換気扇とか窓サッシとかチョコチョコした劣化で
結構直しとるんやけどああ言うのも積み重なると大家さんにとって響くんかなって思って










73 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:11:48 ID:RZd
>>68
どうやろね
ワイのとこは管理会社が有能で良心的やからちょっとしたことなら管理費のうちで対応してくれたりするわ










81 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:32:23 ID:JiB
大学生相手やと仕送り費どんどん下がっとるし有名大とか国立大近辺やないとあんま家賃取れんで









82 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:33:34 ID:RZd
>>81
まあもともと安く仕込んで安く貸してるからセーフ










83 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:37:49 ID:JiB
>>82
そんなんで12%上がるとか田舎ええな










84 :名無しの公務員 2019/02/24(日)11:00:51 ID:RZd
>>83
ニキは都内なんか?










85 :名無しの公務員 2019/02/24(日)16:53:10 ID:JiB
>>84
せやで










86 :名無しの公務員 2019/02/24(日)18:37:48 ID:RZd
>>85
はえー
資産家やね










87 :名無しの公務員 2019/02/24(日)18:39:19 ID:s7Z
12%って固定資産税とか抜いて12%あがるんか?









79 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:22:22 ID:Jiv
浮かれてた大学生「いっけなーい下宿下宿」
イッチ「いっけなーい入居入居」

こんな感じで埋まるやろ










80 :名無しの公務員 2019/02/24(日)10:27:24 ID:RZd
>>79
ほんまそう願う
そのまま6年ぐらい住めばいい